东区復活？店面再现万元租金

沉寂已久的东区商圈，暌违三年，再现实价每坪万元租金店面。忠孝东路四段「罗马大厦」一间店面以月租金39.9万、每坪1.12万元出租，据悉，租客为生技业背景的植肌餐饮，在疫情缓和、旅游商机逐步回温下，东区店面迎来触底復甦新机会。

据实价登录观察，台北市东区商圈在2014～2015年间，每年都有10余件每坪万元的店面实价租金，不仅最核心的忠孝东路四段临路店面，即使周边巷弄内也不乏每坪万元租金店面，忠孝东路四段上更有不少每坪租金破2万元，最高甚至上看每坪3万元。

不过，随着东区商圈没落，2018年起每坪2万元租金不再，而2020年起随疫情爆发，东区就再也没有单价超过1万元的店面实价租金。

据悉，这间东区商圈三年来租金单价首度突破万元的「罗马大厦」店面，紧邻捷运忠孝敦化站出口，前身为老佛爷卡尔拉格斐的同名品牌Karl Lagerfeld进驻，该品牌于今年退租，新租客为具有生技业背景的餐饮业者，业界推测，可能作为餐酒馆、或手摇饮店。

对比该店面相邻店面在2012年时租金高达每坪2.48万元，可见东区租金修正幅度甚大，新租客应该也有感租金大幅修正，逢低承租黄金店面。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，台北市东区商圈在过去辉煌岁月的2012～2017年间，光实价就出现15笔租金单价2万元以上的租赁案，不过近五年来每坪2万元租案不再，受到陆客观光缩减、商圈移转至信义区百货商圈、疫情与电商崛起等因素衝击，东区空置状况愈来愈普遍，近年甚至连单坪站上万元租金实价都相当稀有。

曾敬德指出，房东有感市况冷淡，不少愿意配合降租争取租客、避免店面长期空置，还能够有些稳定的现金流，东区毕竟还是台北市的观光代表区域，未来还是会受惠国际观光客回流復甦。