房产界喊冤 揪炒房最大咖是政府

为了抑制房价上涨、政府连续祭出多项打房政策，包含税制、信用管制措施，甚至《平均地权条例》也正在修法当中。台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏及中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会理事长谢坤成皆炮轰，房价上涨、炒房的最大咖就是「政府」！

陈胜宏、谢坤成及中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会荣誉理事长李同荣昨日参与旺旺中时举办的「2022年第一届中时房产金牌奖论坛」。

陈胜宏认为，很多人都误会居住正义，以为买不到房子就是居住不正义，但是房子要多少钱，年轻人才买得起房子，大家要思考一下。以交通为例，一台机车5、6万元，但是买不起的人比比皆是，却没有人责怪交通不正义，原因在于「替代性」，买不起车的就会去买机车，买不起机车就会搭公车、捷运，居住正义应该是，政府大量盖社会住宅，满足民眾住的需求。

陈胜宏提出，炒房的罪魁祸首就是政府，政府每次标售土地多超过市价，带动附近土地价格齐涨，为此，将房价上涨全部归咎建商并不公平。

「政府已经不是打炒房，而是打建商！」陈胜宏指出，政府限缩土建融资、控制土建融集中度，刀刀都砍向建筑业，更导致中小型建商资金调度困难，很难说不会衍生出烂尾楼。他强调，政府应好好考虑，不动产是百工百业的龙头，不动产不好，百工百业也会随之萧条。

李同荣指出，市场资金仍充裕、经济自然成长，加上营建成本大幅上升，虽推升房价，但建商却没多大利润。他也直接批评，台湾炒房最大咖就是「政府」，就是政府炒地、让地价屡创新高，建议相关规范要重新检讨，才能让市场健全发展。

就李同荣观察，中南部房市翻转，主要受惠科技廊带快速发展，他形容中南部的房价是「有基之弹」不是「群魔乱舞」，南北趋于均衡、落差逐步缩小。

谢坤成则表示，造成房价上涨的原因主要是钱多、人多、地少以及治安好，如今现产业技术升级、台商回流、利息偏低，在资产分配上，部分民眾自然会选择投资置产当房东。

对于近期房市的表现，谢坤成表示，这一波上涨确实有点快，他举例，在台中2、3年前每坪25万、30万都不算便宜，但现在旧市区每坪不花50万就别想买到。对房巿来说，近期虽有不利因素，如地缘政治干扰、资金调整等，基本面稍微冷却，但是价格往下掉的却不多。

谢坤成也赞成政府多盖社会住宅，尤其现在是M型或L型社会，夫妻每月薪水加起来甚至赚不到7、8万元，买房子是不可能的事情，不如政府盖「品质良好」的社会宅，加上补助，让年轻夫妻不用担心居住问题，好好过生活、教育子女，就是居住正义。