李同荣：选后回温 房市多头未熄

中华民国不动产仲介同业公会全联会荣誉理事长李同荣表示，过去稍有利空就能打垮房市，然而今年1～8月，包括升息、通膨、疫情、打房、假性需求过高、投资客倒货、两岸衝突增高，共7大利空与不确定因素都没有办法把房价打下来，代表房市正在位在顽强主升段。李同荣认为，多头行情尚未结束，市场回温时间点最有可能会落在今年12月。

李同荣预测台湾房市将于选后回温，他认为今年9月升息后，全球升息循环趋缓，台湾升息幅度温和明朗化，对市场预期观望心理会降低。届时疫情亦趋缓，经济活动力也将随商业发展而增强，而今年第1季开始就启动的投资客倒货潮，将在年底告一段落，口袋浅的投资客只要不惜售，大都能顺利出清存货，对预售市场影响越来越小，市场未来走势也较健康。

李同荣认为，接下来通货膨胀降低，对经济成长杀伤力也随之降低，间接不会影响房市基本面。而近期房价降温、涨幅缩小，短期投机无利可图，炒作自然收敛，市场走势也较健康，政府实在没必要加大力度打房，预期内政部《平均地权条例》等修法将备而不用，因此预估明年多头市场尚有余温，市场将呈现价温量增格局。

现阶段央行祭出各种打房手段，只能打击小建商和换屋族群，衍生市场大者恒大局面，李同荣指出，市场机制上必须要理解房价逻辑，目前房市景气循环进入主升段、涨幅较大，然而内政部拟修法，推动预售屋禁止转售，此作法根本是因噎废食，市场扭曲。