泰丰中坜旧厂土地重划 过关

泰丰轮胎中坜旧厂开发案的住宅案土地重划作业，23日正式过关，下一步，公司高层将进行讨论，预估在重启标售或自行开发等两个选项中择一。

泰丰中坜旧厂土地规划备受瞩目，其中由子公司泰诚持有的住宅案土地，面积2.69万坪，今年3月中启动标售，开出95亿元的高底价，可惜在6月初开标后流标。

房仲业界分析流标原因，除了价格，更重要是该土地当时尚未完成重划，必须赶在今年9月24日前，取得桃园市地重划作业核定函，才可享有相关土地重划优惠奖励，一旦逾期未取得核定函，该笔土地将被打回原本的工业用地，届时土地价值、开发成本、财务试算通通得重来，成为开发案最大风险与变数。

流标后，泰丰快马加鞭展开重划作业申请，包括召开公听会、计画书送审等，终于赶在截止日前，于23日获得桃园市政府点头过关。泰丰23日公告，「自办市地重划计画书，已主管机关审核通过。」这等于拿到门票，公司准备进入下一阶段的规划讨论。

外界关心泰丰中坜旧厂接下来到底要重启标售或自行开发？公司表示目前还没有定论，要由董事会讨论决定。

倒是外界认为，泰丰中坜旧厂未来自行开发的可能性高。一方面比起今年3月该土地首度启动标售，目前时空背景已经很不一样，这半年来，歷经央行升息、打房，以及全球通膨乌云笼罩，外加建材、工资等营建成本大涨，房市明显降温。泰丰中坜旧厂就算要重启标售，可能不会急于一时。

二方面，目前泰丰最大股东为南港轮胎，随南港荣誉董事长林学圃辞世后，南港引进国扬集团总裁侯西峰家族入股。国扬集团最擅长就是资产开发，未来将主导南港的土地资产管理，连同泰丰中坜旧厂土地，很可能一併交由国扬集团协助开发。