新竹房市 竹北拥利多 引外溢效应

竹北市因为邻近新竹科学园区地理优势，形成园区购屋客的首选，经过30多年的发展，县治一期、二期、三期、高铁区、台科大特区、华兴重划区与数个农业自办重划区，随着人口成长、生活机能愈来愈好，房价逐渐高涨，旧重划区慢慢饱和，人口红利近年已经外溢到周边乡镇。

有巢氏房屋竹北嘉兴胜利加盟店店长饶宸玮表示，竹北得天独厚，腹地不大却又刚好可以容纳基本食、衣、住、行、育、乐等建设，交通建设有高铁、台铁、国道1号、68快速道路接国道3号，台湾科技发展重心的「护国神山」群很高比例在新竹县市，而竹北邻近新竹市科学园区，不塞车20分钟可从竹北进入园区，竹北市也有台元科技园区、生医园区，邻近的湖口工业区等，提供充足就业机会。

而未来新建设有AI智慧园区、昌益园区、台元新扩建厂区及近期联发科预计投入90亿兴建竹北高铁站前专二BOT地标级商办，周边新竹市台积电宝山厂、公道五竹科X计画，未来几年会陆续带入大量就业人口。

此外，竹北远百开始营运，龙享影城商场近期开幕，未来还有丰邑丰采520商场，喜来登商圈逐渐成型且丰富多元。竹北市20万人口，主要增加集中在重划区，有十所国小及七所国中，且陆续增加中，因为人口增长快速，学校一直呈现不足的情况，学区成为购屋时的考量，也常发生家长不敢卖房，担心错失邻近学区入学顺位。

饶宸玮表示，前两年房价涨幅明显，竹北重划区入门新推案基本站稳4字头尾巴迈入5字头，愈靠近高铁单价愈高，近期邻近高铁宝佳新推案单坪70万以上，县三也有开价8字头预售案，这些价格也会成为其他建案推案参考值。

县治一期、二期、三期等区域，未来新推案保守也会在每坪50～55万起，慢慢站稳每坪60万，高铁特区房价可想而知就更高了。

饶宸玮表示，中古成屋屋主因换屋换房不易、选择不多，尤其大坪数门槛高、房地合一税重税期延长至五年、4,000万贷款成数限制种种因素，造成释出量不大，新建案、二手成屋数量少，物以稀为贵的情况下，价格更不易下修。