林知延：不动产投资信心 Q3收敛

林知延分析，从总体经济指标观察，各项指标持续走弱，应与美国Fed持续鹰派发言有关，通膨率居高不下，升息不止，进而导致房贷利率也持续走升，根据美国房地美（Freddie Mac, FMCC-US）的数据，9月22日美国30年期房贷利率，已攀升至6.29％。至于台湾，相对于美国来说，通膨率不高，央行升息幅度与其他国家相比不剧烈，但资金持续外流，对台湾房地产投资信心，会属于一大利空。

超慧都市更新团队执行长彭彦祥表示，据台湾不动产投资协会最新调查，对于未来最被看好、最乐观预期的商用不动产类型，以办公室、旅馆、土地开发三类，信心度最高；其中，旅馆的投资信心，在低迷多年后，此次首度攀升，市场信心度偏向乐观。

彭彦祥表示，主因是旅馆大多产权单纯，若进一步进行资产活化，进行都更或危老重建较易达成，不但在重建之前能维持营业收入，重建之后更可享有容积与资产价值同步翻升的效益；加上政策松绑疫情管控，及国人超高自律的带口罩外出消费行动，也提高投资人对旅馆的投资信心。