都更危老案 频创区域天价

都更条例上路24年、危老重建条例实施届满五年，政策效益已在双北市展现，对外释出销售的新案频创区域天价，台北市「敦仰」已逼近每坪240万元、新北市「皇翔来青」更高达每坪91.4万元，双双刷新史上天价；下波即将登场的都更危老新案，以「台北之星Diamond Towers」最具指标，每坪均价目标将挑战250万元以上。

都更和危老条例实施以来，市区较具重建效益的精华地段老旧建筑，纷纷变身为大户豪宅或精品时尚小宅，随着营建成本飙高，对外出售户数的单价也屡创新高。

根据实价登录资讯显示，北市最高单价都更危老案，由敦化北路「敦仰」夺冠，在璞永建设、外资知名私募基金丰泰地产、海悦国际联手打造下，21楼去年12月以总价3.2亿元成交，每坪高达239.67万元、直逼240万元，刷新最贵危老宅纪录；周边敦北沿线几乎都是重量级都更案，包括台塑总部大楼、国泰世华敦北等，成交行情动辄都200万元以上；另外敦化南路巷内大陆建设危老案「端序」，今年1月顶楼户以每坪219.41万元成交，总价达2.06亿元，也刷新区域单价纪录。

信义路四段、光復北路口的公办都更案「全坤X101」，实价登录也显示，顶楼户15楼成交价达每坪163.5万元，改写区域最高单价。

在新北市方面，板桥民权路公办都更案「皇翔来青」，採先建后售，第二季才正式开卖，虽然坪数仅18～31坪，但在新板特区生活圈、景观设计及公设的诸多卖点下，销售和成交价都颇令人惊艳，7月间26楼即以总价1,924万元成交，每坪成交单价达91.4万元，不但创下板桥区域最高单价纪录，更改写新北市史上最高单价纪录。

市场人士预期，双北市都更危老案下波指标，有可能再度挑战纪录的，将要看「台北之星」Diamond Towers，三大栋钻石切面摩天建筑已完工落成，其中AB栋五楼以上可售住宅约100户，每户约150坪。

据悉目前实品屋已完成，未来正式开卖后，低楼层可望站上230万元以上的均价，至于中高楼层要250万元以上，顶楼楼中楼特殊户挑战300万元。