房市价跌 银行房贷鑑价缩手

公股银主管说，2012年8月实价登录上路后就成为银行的重要参考指标，但银行还是会有内部的鑑价标准，之前房市上扬，因此实价登录的价格是一直上扬，因此鑑价会贴近最近的实价登录，但现在房市气氛大不同，已经出现量缩情形，且央行今年开始升息后，买卖双方的观望气氛更加浓厚，因此现在也会将可能的跌价空间列入鑑价的标准之一。

举例来说，民眾买屋价格为1,000万元，过去可能可以鑑价至900万～950万元，现在的鑑价可能只有850万～900万元，等于可贷款成数开始减少。

公股银强调，银行虽然鑑价上保守，但会以其他的附加服务来吸引客户，并优先以首购、自住、还款能力强的优质客户为主，并会更加要求分行办理房贷时，要更加严格审慎评估借款人的所得负债比。

公股银主管分析，今年以来，央行升息并调升存款准备率，土建融贷款利率、消费者购屋房贷利率已随央行升息开始走高，目前不动产业者面临工期拉长、交屋延期、资金积压增加的挑战，部分大型建商宣布减少购地，中小型建商出售建案以降低资金压力。

其中的关键就在于房价自2020年起大幅上涨，加上2022年初以来，连续升息使房贷利息增加，部分买方因负担提高而转为观望，以致2022年上半年预售屋成交量下滑，整体交易量明显缩减，惟下半年疫情趋缓，建商推案开始增加。

整体来看，预期今年第四季房市回温有限，将呈现量缩态势，若成交量持续下滑，后续房价可能面临修正，房市仍应审慎看待。