6大不动产建言 陈胜宏吁政府改革

针对近期市场出现中小建商资金断链潮，台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏以自身横跨开发、金融、政坛3项底蕴，为产业发展、民眾福祉向政府提出6大建言，认为不动产政策改革刻不容缓，自由经济带动产业火车头，勿以错误政策堵塞经济源远流长，才能维持社会居住正义发展。

首先「应取消18个月内动工兴建限制」，陈胜宏分析，开发商都想如期动工，延长工期只是徒增成本，然而市场工料双缺，甚至常遇到地主反悔等意外，若压死动工时限将压缩产业生命线，恐面临资金断链、倒闭风险，对市场造成恶性循环。

第2「应排除起造人兴建房屋囤房税」，陈胜宏指出，起造人是房屋生产制造者，与投资客购置囤积、转售图利不同，囤房税不只错误惩罚库存商品，还间接造成租金上涨，因房东会将增加的税务成本转嫁至房租，最后受害的仍是民眾。投资客不会因囤房税而停止投资行为，政府应让自由经济运行，或增加社会住宅才是满足居住正义解方。

第3「应提高都更容积奖励」，都更与危老重建是全台刻不容缓的社会问题，台北地区有许多翻修不易的老旧建筑，以民国60年代兴建房屋为例，4至5层且无电梯、地下室的老式公寓，建筑安全系数远低于现行法规，难以抵挡强震，若遇921大地震一样的强震，倒塌建筑可能超过3.5万栋，成为国安隐忧。而近期地震不断，陈胜宏呼吁，政府应提高都更容积奖励、降低兴建成本，并将都更审议标准化、效率化，全力加速都更推动。

第4「应停止不当打房措施」，陈胜宏举例，如「缩限土建融额度」衝击中小建商，面临资金断链、难取得土地推案，「禁止预售换约」则应有误伤条款，现在房市受经济影响明显转冷，当「投资客」已被抽离市场，政府应停止不当打房措施，避免重创经济发展。

第5「应尽速开放移工」，建筑业面临缺工缺料、工料飙涨困境，缺工数保守估计超过12万人，导致工程成本与工期都难以掌握，工程发包日益困难，甚至出现无法申报开工窘况。陈胜宏表示，缺工是全台各产业都面临的问题，移工并不会取代年轻人工作机会，政府应尽速扩大开放移工为当务之急，协助各大产业度过难关。

第6「房地合一税收应专款专用于首购贷款利息、租金补贴」，陈胜宏呼吁，应统筹房地合一歷年税收，专款专用回馈给社会年轻族群，如参照「青年安心成家购屋优惠贷款」或「租屋补贴」方案，针对弱势族群提供更多补助，不仅让税收成为社会福利，更让民眾感受到施政效能，对症下药达到居住正义之提倡。