美房贷利率升破7％ 20年首见

30年房贷利率上一次超过7％，是2002年3月中的7.14％。在那之后，网路泡沫破裂，联准会（Fed）为挽救经济而持续降息，让房贷利率往下跌。

但今年情况跟当年完全不同。Fed为对抗高通膨而从3月开始升息，6月到9月间连续三次各升息3码令房贷利率急升。

新冠疫情二年前爆发后，联准会急速降息至近乎零，让30年房贷利率在2000年底低于2.7％水准，使房市需求大增而让房价涨不停。但房贷利率迅速上升后，房市景气已明显降温。

房地产网站Realtor.com指，买家付两成头期款，购买中间价住宅，以目前30年期利率计算，每月本金摊还2,300美元，跟去年同期约1,300美元相较，每月偿还金额暴增近80％。

有民眾反映自春季以来就想换更大房子，但房贷利率不断攀升而削弱承担房贷金额的能力，让购买新屋预算因此减少逾10万美元。但卖方在出价上最多只愿意退让数千美元，导致换房愈来愈困难。

专家指目前卖方不愿意让利，而买方购屋预算有限，再加上房贷利率愈涨愈高，正不断令潜在买家被排挤在房市之外。

美国9月中古屋销售量年跌24％，新屋销售年跌18％。虽然房价已开始有逐月下降，但仍高于去年同期水准，而且房价降幅有限，无法抵消包括房贷利息上升而增加的购屋成本。

房仲商Redfin经纪威廉斯（Alison Williams）说，目前其负责销售的所有物件，在市场上已待售逾30天，但半年前待售四天就已经算很长的时间了。