陆地产商 明年面临偿债危机

大陆房地产企业的债务危机还未看到尽头。外媒统计，到2023年底，负债累累的大陆地产商，至少有2,920亿美元的在岸与离岸债务到期，意味着接下来兑付压力依旧沉重，违约阴霾短期难消。

随着房市销售下滑、债务借新还旧门槛大幅升高等背景，2021年多家大陆地产商陆续爆雷。报导指出，大陆地产商2023年全年到期总额为2,380亿美元，虽低于2021年的3,810亿美元的峰值，但仍面临偿债压力。

深高投资创始合伙人李凯表示，由于房企现金流持续恶化，意味着地产商明年的兑付压力会比今年更加沉重。

华夏时报1日报导，2022年至今，大陆房地产业信用面仍未明显改善，有大量境外债务到期及流动性较弱的房企融资管道依然紧张，民营房企正处于群体危机中。

为了避免违约以引发降评、更难筹资的连锁效应，不少房企和债权人商讨展期。Wind资料显示，2022年前三季境内债券市场来看，有24家房企宣布债务展期，展期规模高达人民币（下同）1,193亿元，较2021年增加1,000亿元。

在境外债的，上海票据交易所资讯显示，房企的美元债违约形势严峻，前三季累计有36家房企美元债违约，较2021年全年增加24家；涉及规模达550亿美元，较2021年全年增加368亿美元。

另外，根据克而瑞资管统计，今年第四季将有200家大型房企境内外债券到期，总规模约1,836亿元，其中海外债约649亿元。市场忧心，地产商短期还有爆雷风险。

报导指出，以财务相对稳健、被列为「示范房企」之一的大陆地产商旭辉来说，1日在港交所公告，该公司尚无法与所有境外债权人达成展延共识，将暂停支付所有境外债应付本金和利息。旭辉1日在港股恢復交易，受上述公告影响，股价暴跌25％，收报0.39港币，创六年新低。

另一家同为「示范房企」的碧桂园，1日被国际信评机构惠誉将其长期外币及本币信贷评级由BB＋连降两级至BB－，评级展望为负面。理由是大陆资本融资市场仍然低迷，碧桂园难以获得融资保证，将影响其财务灵活性。