升息副作用 澳纽加房市蒙尘

英国智库牛津经济研究院（Oxford Economics）指出，自1990年以来，澳纽加房市各大涨532％、602％和331％，美国仅涨289％。

但澳纽加房市对升息较美国更加敏感，因为美国人能取得像30年期固定房贷利率而比较不受升息影响，但澳纽加许多房贷採用浮动利率，升息即增加房贷户偿还压力。

牛津经济研究院报告指出，澳纽加是2007年到2008年全球金融危机以来，前景最令人担心的房市，三国之间差异只在于其房市出现适度下跌抑或跌幅更深，是面临房价大跌风险最高的房市。

该报告估计加国与纽国房价将分别下跌30％和20％。澳洲央行经济学家担心该国房价可能最高下跌20％。

虽然这三国在新冠疫情爆发后，推出前几年可享受固定利率的房贷，因此房贷利率仍未受升息影响。但专家预计从明年开始就会对房贷户产生全面影响。

加拿大房贷公司Butler Mortgage创办人巴特勒（Ron Butler）直言，明年加国房市景气不妙。

澳洲投资公司Coolabah Capital投资长乔伊（Chris Joye）预测雪梨房价出现1983年来最大月跌幅。若央行升息至4.25％，房价可能暴跌40％。目前澳洲基准利率2.85％，货币市场走势显示投资人预期央行升息至逾4％。

CoreLogic首席不动产经济师大卫森（Kelvin Davidson）指纽国约45％房贷的固定利率期将在12个月内届满。

虽然纽国目前基准利率3.5％，但若央行为抗通膨而升息至逾5％，会导致享1年固定期的房贷利率可能大增至7％，这会超出许多房贷户偿还能力而逼迫其卖房。