建商工期延长 银行贷款塞车

银行业者直言，只要旧的建案因为工期延长、还不了款，那新的建案就无法向银行申贷，或是即便申贷已完成，但却拨不了款。

银行主管进而分析，最主要是银行法第72条之2的限制，使得银在有限的部位之下：「旧的不去新的不能进来。」倘若没盖好，工期延长的情况之下，建商就不能还钱，银行无法再受理新的建案贷款申请。

另一个同样严重的问题，在于央行为了避免建商养地，要求建商限期18个月之内开工的政策，现在因为通膨加剧兴建成本飙涨的衝击，已使多数建商面临旗下土地即使建材成本大涨，也不得不开工，土地愈多，这类被迫开工、工期延长的问题就愈大，也有建商是18个月大限到了，必须开工，但银行却卡在银行法第72条之2的上限已到，因此无法再拨入建融资金，使建商在银行体系里不得不到处求贷，连银行开出3％的高利也只能照单全收。

建商的资金吃紧，也影响国银体系的新台币存款变动。银行业者也透露，由于建商资金吃紧，因此今年以来动用在银行体系的存款部位愈来愈多，其中新台币存款今年增幅普遍远低于美元为首的外币存款，除了企业集团希望透过美元资产来套利的企图心，以及央行已透过两度拉高存款准备率回收了超过2,000亿元的银行体系资金之外，以往是银行存款大户的建商，因为土建融成数降低、工期延长而不得不多动用存款资金来弥补，建商开始大举动用在银行体系的存款资金，亦成为多家银行目前新台币存款的重要「减项」。