史上最大 商办推案潮来了

看好台商回流，办公总部升级需求，史上最大商办推案潮来势汹汹，不少建商纷纷改弦易辙向商办靠拢，台北市光是预计对外销售、总销规模突破百亿级以上的A级和顶级办公大楼开发案，至少有「京华广场」、「北投奇岩都更案」、「润泰三菱南港玉成段案」等九大案，粗估未来可售金额逾2,500亿元，明年将陆续投入预售市场。

商用不动产市场近几年不论租金、成交行情都直线飙涨，更未被央行列入不动产信用管制对象，愈来愈多的建商，纷纷调整购地和产品策略，从住宅市场跨足办公市场，光是台北市未来规划会推出销售的办公大楼，一个比一个规模还大。

其中位于北市蛋黄区地段，就有「京华广场」、「兴富发復北CBD」两大案，尤其以「京华广场」开发规模最大，在广达5,000坪基地上，打造四栋地上19楼、地下七层的顶级商办大楼，为全球首座高楼帷幕绿建筑，市场人士依可销售总楼地面积6.5万坪估计，未来总销将突破1,000亿元。

兴富发近几年大举重押北中高办公市场，尤其北市復兴北路长安东路口「兴富发復北CBD」，产品定位为地上28楼、地下六层的顶级企业总部大楼，预计明年登场，总销逾150亿元，每坪目标开价190万元。

华固建设布局办公总部市场也相当积极，最新签下都更合建的正大纤维「北投奇岩都更案」，将打造四大栋A级商办，开发后总市值上看400～500亿元，其中华固可分回至少200亿元、每坪售价不会低于北士科华固创富中心，至于地主分回则只租不售。

邻近不远的南港轮胎「世界明珠」，规划有两栋号称七星级的顶级办公大楼、约104户，据实价资讯显示，每坪成交价最高达170.45万元，飙出南港新天价，总销至少200～300亿元。

润泰创新和日商三菱地所合作开发的南港玉成案，也将走顶级产品路线，规划约111户，先期会对外出租，待满租后再整栋销售，估计总销达220亿元。

另外大直金泰段，至少部署有三大办公案，包括华固大直维多利亚饭店旁1,330坪土地，计划明年取得建照后推出顶级办公大楼，未来总销至少百亿。

宏普位于台北万豪酒店旁的2,640坪基地，也规划多年，目标是针对单一企业量身打造企业总部，预计总销200亿元。

而大陆建设在大直家乐福现址的2,004坪地规划顶级办公大楼出售，未来总销至少100亿元。