土地公柏鸿首推自建案 北士科最大

被建筑业界视为「土地公」的柏鸿土地开发建设公司董事长范姜炳煌，22日首度在媒体前亮相，公开第一笔自建案「柏鸿君临」，他40多年来，坐拥天母、北投、关渡、石牌、景美等区庞大土地，卖地对象几乎涵盖9成建商，包括多家上市柜建商在内。未来五年，计划推案500亿元，至于对明年房市的观察，他自嘲是「无可救药的乐观主义者」，中长线一定看好。

范姜炳煌22日主持「柏鸿君临」与大陆工程营建工程签约仪式。他说，自己是彰化人，初中毕业后靠着自学、对土地法规的钻研，自73年开始接触不动产，自此跨足土地开发领域逾40年。

范姜炳煌靠着土地开发、容积移转、道路用地买卖、重划区开发、及收购投资人土地再转手建商，迅速发迹，主要往来的客户包括：华固建设、富邦建设、远雄集团等知名建商，宏达电王雪红也是座上宾，甚至赫赫有名的土地大户-「迪化街大地主」隆远集团「吴老师」，也曾向他买土地。

当前台北市最热门的一级战区北士科园区，范姜炳煌早在88年，这里还是一片农地和草地时，就相中未来的潜力，开始慢慢收购土地，愈买愈大，等到土地重划完成重新配地时，分回文林北路门牌的土地，决定保留不卖，留着自己自地自建、亲手开发。

如今范姜炳煌邀请到海悦国际担任代销，并争取到大陆工程愿意负责施工营造，还大手笔找上国际间重量级的P&T集团、国内知名的三门建筑师事务所，以双建筑师品牌，联手操刀楼高25楼的北士科地标「柏鸿君临」。代销业者爆料指出，他拉高规格盖房的讲究程度，「比挑媳妇还可怕！」

「柏鸿君临」基地1,281坪，目前可售金额达40亿元，每坪开价115万～130万元；若连同建商自己保留、家族亲友已预购的半栋，原本总销高达80亿元，为北士科规模最大的住宅案。

纵横不动产市场40多年以来，看尽房市几波景气循环的范姜炳煌，被问到怎么看未来房市景气时表示：「问我不准啦！因为我是无可救药的乐观主义者。」

不过他提出四大观点，首先，土地是特殊产品，无法像开工厂一样可以复制；第二，华人民族性无论到世界各地都偏好买不动产；第三，台湾是藏富于民，与其买股票、外币、黄金，最终资金还是留在房地产；第四，赠遗税最高累进税率50％调降为单一税率10％后，海外资金持续回流，所以，房市儘管会有小波动，但数十年总是「大涨小回」，长线乐观看待。