卡位国门新都心 站前新鋭保值

国泰人寿狂砸260亿元投资桃园高铁站前广场，政府更接力推出会展中心、亚硅创新研发中心等重大公共建设，公私协力合计总投资突破千亿，加上青埔位处国门，并可以高铁、机捷串接台湾主要都会，吸引置产族关注，卡位青埔蛋黄区的「站前新鋭」更因22至37坪等产品规画，吸引新竹、大中坜、桃园（含南崁）等地三大族群买进，房价相对「抗震」、保值。

总销约150亿、基地逾3000坪的「站前新鋭」位处青埔特区核心地段，距桃园高铁、机捷A18双铁共构站仅500公尺，实价登录最高价单价突破5字头，平均成交价近每坪48万元。

兴富发协理赖浚龙表示，前一阵子因升息，成交慢一点，但最后买家看了一圈，还是选择购置「站前新鋭」，主要原因是这些客户想要买在高铁特区的蛋黄区，加上在此精华地段中，主要开发案，多为兴建办公大楼、大型连续商场，如Uniqlo、ikea、藏寿司，将来还有国泰重金投入开发，反观住宅案，特别是小坪数住宅产品不多，凸显此案产品价值，价格相对「抗震」、保值。

「地点对了，用时间可以证明一切！」巿场人士指出，在通膨持续下，现阶段想要做资产重新配置的客户，多会想为下一代置产，或是未来退休养老预做准备，购屋收租金当被动行收入，这地点、总价及产品规画，正好符合他们需求。

青埔特区匯聚六大国际级地标包括258间品牌进驻的华泰名店城、拥有国际顶级声光放映设备的新光影城、日本横滨最新科技体验X-PARK水族馆、瑞典跨国居家用品品牌IKEA全台最大旗舰店、桃园首座捷运商场「环球购物商城」和29,000坪的横山书法公园，未来还有阳明交大等大专院校、中大型医疗院所进驻，带动商城聚落效益与地方发展， 是吸引许多人购屋入手的一大关键！

未来第三航厦兴建起来，国际往来人士更为频繁，就业机会会增加，也将带动区域居住需求。

赖浚龙指出，置产族本身就对国际大环境相对敏感，对政府重大建设也相当关心，在资产布局时，随着年纪增长，会相对要求安全，不见得会买股票，但会买ETF或美国公债，置产购屋也是为未来布局，特别是好的地点，物以稀为贵。

购至在高铁特区小单位房产、总价亲民可传家，加上青埔往北第一站新北板桥站周边、往南的新竹竹北等地房价都远高于青埔价格，产生外溢效果，未来房价可期，亦是「站前新鋭」吸引买家主要原因。

「站前新鋭」聘请李天铎大师擘划外观、公设、景观设计，收纳都会人最向往的生活风，如同东京最知名的高檔住宅区。

「站前新鋭」基地近3100坪，主力坪数为22～37坪，规画2～3房，楼高21层，共935户，每坪开价在50万元左右，订签58万起。公设项目包含：气派大厅、会客室、健身房、家庭剧院、会议室、Lounge bar、阅览室、交谊厅、儿童游戏室、妈妈教室、KTV、Coffee bar、凌空泳池，预计2024年完工。