陆四大AMC 带头纾困房企

当前大陆政府正设法提振经济，重金砸入房地产市场挽救地雷项目。国有四大资产管理公司（AMC）近期陆续公布数据，已累计化解65个风险项目，带动復工復产规模逾人民币1,500亿元。

澎湃新闻22日报导，影响大陆经济甚鉅的房市目前陷入低迷，且充斥诸多未能推进工程的烂尾楼项目，成为提振经济的一大阻力。为此，大陆近期资产管理公司明显加速纾困房企，四大AMC之一的中国信达12月初就大幅成交168套项目、金额达57亿元，成为「盘活烂尾楼」的典型案例。

大陆国有四大AMC日前陆续公布数据，中国东方资产截至今年10月底执行房地产风险化解项目29个，投放金额137.47亿元，带动逾930亿元规模项目復工復产。中国华融截至10月底，推动房企纾困项目16个，带动逾250亿元项目復工復产。

中国信达截至8月底，执行房地产风险化解项目20个，投放金额102.85亿元，带动逾320亿元项目復工復产。三家房企总计带动復工復产规模1,519亿元，涵盖融创、世茂、奥园、佳兆业、阳光城、中南建设、建业地产等知名房企项目。另一家大型AMC中国长城此前曾表示，上半年聚焦七房企、八个重点项目推进。

报导引述AMC相关人士表示，目前大型AMC正运用金融工具化解房地产风险，重振烂尾楼以及债务重组等，地方性AMC也有不少动作。在官方政策支持下，各地实质性復工復产的项目逐步增加，AMC透过购买债权、「接管＋代建」、与地方国企设立纾困基金等方式，提振市场信心。

当前AMC联合银行财团透过股权融资纾困的模式取得成效，中国华融相关人士指出，机构目前针对重点项目进行风险化解，已使93％以上的项目完成风险隔离。中国信达表示，会针对房企属于流动性困境、严重危机等不同风险，採取不同处置措施。

另据第一财经报导，前中国人民银行调查统计司司长盛松成表示，大陆官方对房地产调控的大方向不会改变，不会再回到原来老路上。他指出，自2021年5月房地产风险暴露，歷经企业自救、大陆中央要求地方政府「保交楼」两个阶段，最近1～2个月已进入金融支持的第三阶段，在该背景下相信房地产行业市场能够「软着陆」。