房贷利率高 美民眾购屋信心低迷

房利美周一公布去年12月购房信心指数（Home Purchase Sentiment Index）上升3.7点至61点，略高于10月创下的歷史低点。

在1,000名受访者里，约21％的人表示「现在是买房好时机」，比例高于11月的16％。认为「现在是买房坏时机」的比重从79％略降至76％。

房利美资深副总裁兼首席经济学家邓肯（Doug Duncan）表示，儘管民眾购房信心略有改善，但依然处于歷史低檔。许多人认为此时不宜购房，原因在于房价过高与房贷利率维持高檔。

数据显示，美国30年期固定房贷利率去年10月攀抵7.37％高点，近日虽回落但依然处于6.47％附近。

调查显示，买家对于未来抱持乐观看法。预期未来一年房贷利率将下滑的比重从10％升高至14％；认为房贷利率将上升的占比从62％降至51％；认为维持相同水平的比重从24％增至31％。

此外，受访者预期未来一年房价将下跌的比重也从34％升至37％；认为房价将攀升的占比维持于30％不变；认为维持相同水平的比重从30％降至29％。

邓肯指出，即便民眾预期房价与房贷利率将双双走跌，但这两项因素仍不足以「带来足够的购买力道」。随着2023新的一年展开，预期依然有许多民眾买不起房屋。

另外一方面，房屋卖家对于房市抱持悲观看法。该调查显示，认为「现在是卖房坏时机」的比重从39％升至42％。「现在是卖房好时机」的占比从54％降至51％。

邓肯表示：「除非房贷利率条件改善，否则房屋买卖意愿低落，这可能导致未来几个月房屋销售持续下滑。」