祝文宇：绝版预售掀抢购潮

祝文宇表示，「平均地权条例」修法一路转折至今，已宣告房市「利空出尽」。从现在开始，上半年日出之前，应该会有一波末代「绝版可换约预售屋」的抢购潮，在公布实施日之前所购买的预售屋，还是可以自由换约转让，不溯及既往。

但在上半年日出日期之前，祝文宇指出，会有两个状况，有人抢买、有人下车，尤其才买预售屋不到1年想转手的人，要缴交房地合一税2.0、税率45％，2～5年为35％；但是，对于资金充裕的有钱人来说，现在买房，报酬率比银行利息还高，会持续进场买房，料上半年有抢买潮。

平均地权条例日后上路，对房市有哪些结构性影响？祝文宇认为「要看供需」。平均地权条例修法目的是为了健全房市、抑制短期投机炒作，但是对中长期置产需求的民眾没有影响。

祝文宇建议，买房挑区域和产品，且要跳过供给量大的地雷区；至于手中有土地和新案的建商，要抢上半年推出、还是先观望，还是要看供需，如果地点在地雷区，有三种解套方法，一是便宜卖、二是放着先观望、三是直接卖地求生。