双优势诱人 REITs有利可图

全球投资情绪转趋乐观，同样嘉惠具有股息收益特性的REITs更具投资吸引力，投信法人表示，今年来美股11大产业中，房地产类股1月反弹幅度高达近1成之多，高居各类股第三强，看好未来全球GDP数据改善，配合房屋租用率与租金维持在高檔，且REITs殖利率目前达4％，高于美国十年期债券，在双重优势之下可望持续吸引资金流入。

PGIM保德信全球生态友善ESG多重资产基金经理人张书廷指出，据统计，REITs平均股利率从去年不到4％水准，逐步上升至目前超过4％，办公室、医疗保健、资料中心等租赁市场因为租金相对高而稳健，且刚性需求强烈，财报数据持续好转，带动整体股利率相较其他REITs更佳。

其中办公室REITs相对仓储或住宅用途，每坪的租金收入往往能有更高的水准，且看好需求正持续回温的商办、零售商场等，股利率更有机会见到5％；另外，医疗保健租赁市场受惠于全球高龄化，养老住宅REITs趋势逐渐兴起，亦成为另一波REITs的投资新趋势。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，长照医疗REITs产业龙头在过去一个季度中营运表现较好，主因老年住房入住率连续第六个季度上升，虽未回至疫情前水准，但运营商表现出强大定价能力，使得去年第四季度租金年增长率攀升至4.9％，创歷史最大增幅。后市入住率可望逐年提升并在2025年超越疫情前水平。2021年第二季度之后高龄住房基本面持续復甦且不断强化，高龄住房回归长期供不应求情境，建议善用长照医疗REITs基金参与成长契机。

群益道琼美国地产ETF基金经理人李钰涵认为，REIT资产获利来源有一大部分为收取租金为主，从歷史数据来看，儘管房价指数虽有波动，但美国总体房屋租金中位数走势稳健向上，金融海啸期间受影响也不大，租金收取可替REIT带来稳定的获利支撑，故对于美国REITs表现仍不看淡，建议透过美国地产ETF，以逢低加码或定期定额方式来布局。