REITs再挫 法人：升息尾声免惊

根据晨星基金资料显示，截至3月9日止，REITs近月绩效全军覆没，近月绩效跌幅从2％至8％不等，但拉长时间看，法人认为，可逢低分批布局，特别是设有配息机制，可自己创造现金流。

后市仍须关注受高利率影响部分公司营运成本上升的风险，从长期投资角度而言，除基本面状况持续好转外，REITs的评价上升空间也较值得市场期待。短期仍较看好防御性较佳的住宅、医疗、自助仓储等产业，同时受惠亚洲边境开放的商业、酒店等也值得关注；持续看好趋势成长性的产业，例如电商带动的物流仓储，以及大数据与AI带动的数据中心和5G题材的电塔租赁。

復华全球资产证券化基金经理人蔡佩珊指出，先前因联准会鹰派升息对REITs评价面的衝击所致，未来可望随美国通膨触顶回落而改善，但在利率仍处近五年高位将使企业获利增速放缓下，整体指数偏区间震盪，建议布局企业获利增长能见度较佳的部分美国REITs、货币紧缩压力较小的日本REITs，还留意升息步调可能放缓而使评价面止跌的澳洲及加拿大REITs。

富兰克林证券投顾分析，从次产业来看，租屋需求仍持稳，有助继续支撑住宅租金，而疫后经济也有利于零售、酒店／渡假村等市场持续復甦，工业市场则持续受益于电商需求、供应链重整、制造业回流等趋势，加上REITs属稳健型资产，长线布局REITs对稳健型投资人而言是个不错的选择。

建议投资人可持续定期定额投资，除可达到资产分散之功效外，在低檔分批投资还可增加单位数，相当适合偏爱配息的投资人。