修正幅度已大 美国REITs甜蜜点来了

投信法人统计，自2000年以来，于衰退期布局美国REITs指数持有12个月，报酬率达10.8％，于復甦期布局美国REITs指数持有12个月，报酬率达20.4％，目前美国REITs修正幅度已大，评价来到相对低点，绝佳买点到。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，去年美国REITs获利增长保持歷史高位14.2％，今年获利成长预估则仍有4.8％，整体商用不动产的承租率皆在良好位置，租金增长虽将放缓。不过部分产业如工业、医疗、通讯、资料中心都维持超过5％成长，自助仓储、住宅、零售、旅馆则为3％至5％成长。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队指出，截至去年第四季长照医疗不动产持续回温，在需求端数据，包括入住率、与租金成长率皆持续攀升。反映供给端的高龄住房库存年成长率与营建相对库存比率皆近乎持平，显示高龄住房于去年全年维持回到长期供不应求情境。着眼银色浪潮长照大趋势，建议可善用长照医疗REITs基金参与成长契机。

野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷认为，目前需求仍大于供给，投资人在资产配置选择上将商业房地产视为固定收益资产的替代来源，开发公司的定价能力仍良好，持续看好不动产证券化产品前景。

大华银新加坡房地产收益基金产品经理何彦樟表示，新加坡REITs的股价净值仍然处在相对低位，上行空间依旧可期，建议投资人可逢低布局。