最赚豪宅 长虹天玺11年增值2千万

根据最新实价登录显示，「长虹天玺」9楼户今年1月以总价1.51亿、每坪103.4万元成交，相较前屋主在2012年以约1.3亿买进，持有11年转手帐面增值2,102万元。此外，「仰哲」13楼户今年1月以总价1.7亿、单价约每坪43.3万元成交，相较于前手屋主在2020年以约1.59亿取得，持有近3年转手亦增值1,112万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，豪宅增值的关键有二，首先是「持有时间长」，「长虹天玺」近年交易增值持有时间大多超过10年，让早前低点买进的前屋主，充分享有不动产价格的上涨红利。其次是「区域利多到位」，包括嫌恶设施迁移、或利多建设到位，都有助于不动产增值。

以「长虹天玺」来说，早年因邻近电塔，对开卖初期的销售造成阻力，但2017年后电塔拆迁，环境质感大幅改善，加上社区所在的西湖商圈生活机能成熟，吸引高资产族青睐，使该社区跃居内湖指标豪宅，行情也比早年明显成长，近二年转售户获利多在1,700万以上、增值幅度多超过1成，去年有一户7楼户转售，持有10年转手获利逾4,200万元，增值幅度高达3成以上。

而「仰哲」是士林区忠诚路二段上唯一没有店面的纯住家豪宅，社区总户数仅41户，採一层两户配置3部电梯的规划，让医师、企业主等高资产背景的住户相当惜售，加上中古豪宅有有较低的30%公设比，且该社区正对兰雅公园、环境条件出色，奠定该社区的保值身价。