6万坪供给加入 A办市场吃紧获舒缓

2023年迎来久违的新大楼落成，富邦A25、皇翔台汽北站、远雄大巨蛋及上海商银新总部等，共计超过6万坪的新供给，让原本的供货吃紧获得舒缓，并逐渐威胁持续多年的房东优势。

戴德梁行表示，去年第四季因Ａ办市场短期供给仍属不足，一旦有单位出租，租金仍将呈现微幅上涨态势。本季租金较上季微幅上涨0.4％，全市平均租金每月每坪2,640元，以信义区每月每坪3,270元为最高，敦南区每月每坪2,420元次之。顶级A级办公室行情持续攀涨，致使信义区租金连季上升。展望2023年将迎来超过6万坪新供给，威胁持续多年的房东优势。

值得注意的是，受《平均地权条例》新制影响，法人积极买商办。最新实价揭露，出现多笔法人购置亿级商办交易，包括「欣翰士林官邸」去年12月一次成交2户3楼，共约3.4亿元、单价每坪94～95万元，买家分别是「越弈投资」、「千奕国际实业」；同月，「保力达」以约14.5亿元标下信义计画区「统一国际大楼」15楼户，单价高达210.5万元，创下北市顶级商办行情新高纪录。

此外，今年的亿级商办交易，像是「书田大楼」10楼、「环球经贸中心大楼」7楼、内科「长虹NASDAK」5楼、「联虹识野科技大楼」3楼，也都看到法人置产踪迹，值得一提的是，3月时「新光证券」以无贷款方式买下中正区「重庆大楼」11楼户，总价约1.15亿元，该楼屋龄已高达50年，显示精华地段老商办仍相当受欢迎。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，《平均地权条例》的修法「管住不管商」，因此今年私法人逐渐将目光，从豪宅转向商用不动产。而在通膨的预期心理下，高资产族对于优质商办购置规画更加积极，在央行升息至今已达3码的情况下，预期投报率也应随之上调0.75％。由于精华区老商办更具「低买价」、「高投报」特色，以及「高出租率」的地段优势，因此今年精华区中古商办将成为交易重点。

第一建经研究中心副理张菱育分析，由于《平均地权条例》修法当中，限制私法人的购屋弹性，改採许可制，但仅针对住宅型产品，纯商用不动产则不在此限，所以目前精华地段的商办市场供不应求，再加上信义计画区内的商办大多只租不售，若有物件释出，不乏有自用需求的买家愿意积极以高价购入，使商办行情首度突破200万大关。