营利事业出售不动产 所得归属 以移转登记日为准

若两者皆无从查考时，稽徵机关应依其买卖契约或查得资料认定。北区国税局日前查获A公司于2020年间出售2014年以前购买取得的房屋及土地，并于2020年12月底办妥所有权移转登记，虽非属房地合一新制课徵范围，但未将出售房屋利益600万元併计当年度营利事业所得税申报。

A公司于接受调查时指出，因买方贷款程序迟延，故于2021年1月买方完成付款后始办理点交，并同时开立统一发票，因此误以为出售房屋利益的申报年度是以统一发票之开立年度为准，并无隐匿逃漏税的意图。

北区国税局认为，公司组织应採用权责发生制，该公司既已于2020年12月将房屋所有权移转至买方，依前揭查核准则规定，出售收益已确定应收，应予入帐及併计2020年度营利事业所得税申报损益。北区国税局提醒，营利事业出售不动产，如有所有权移转登记日期与统一发票开立日期为不同年度的情形，应特别留意以所有权移转登记日期为所得归属年度来列报相关损益。