永庆新广告 揭炒房共犯结构

永庆房屋推出改编自真实案例的最新广告，讲述一对夫妇委托房仲售屋，却因房仲未提供完整成交行情而贱卖房产给投机客的真实故事，新广告甫上线观看次数便突破200万次，引发广泛迴响。永庆房屋总经理吴良治表示，频繁的房屋短期交易现象，显示房仲联手投机客进行房市短期炒作，依旧非常频繁。

该广告讲述一对李姓夫妇委托房仲售屋，然而该名房仲未提供完整成交行情，使夫妇误判房价，进而以低于市场行情的860万元价格贱卖房屋给房市投机客。投机客入手不到半年，便以近1,300万元的价格转手卖出，赚取高达400多万元的价差，使李姓夫妇蒙受鉅额损失。

吴良治表示，广告中的案例绝非个案，永庆房屋位于房屋交易市场中的第一线，不时听闻民眾遭到房仲联手投机客进行坑骗，动辄损失百万元以上的房价。而这些投机客以低价取得房屋后，在短期内就以高价转手售出，赚取高额获利。

根据财政部房地合一2.0数据显示，2022年整体房地合一税交易件数有11万262件，而课徵45％的件数有2万7860件、课徵35％的件数2万1724件，整体有4万9584件，占比44.97％，不论是件数与占比，双创房地合一税上路以来新高。

进一步分析2022年第四季持有房地未满2年就转卖，遭课徵45％税率的短期交易案件，平均单件获利金额高达92.2万元；对比2021年第三季（实价登录2.0正式上路后第一季）短期交易案件的平均获利金额为59.3万元，短短18个月，短期交易的单件获利金额暴增55.5％，获利金额惊人。

吴良治表示，房屋买卖金额大，一般自住民眾少有短期买卖可能，这些短期交易的物件当中，恐有不少是投机客以短期炒作赚取暴利，消费者在进行购售屋买卖时，务必提高警觉。

黑心房仲联手投机客透过低买高卖方式赚取高额价差，不仅造成消费者的损失，更在短期内迅速推高房价，引发广大民怨。因此政府不断祭出多项打炒房政策，从实价登录2.0、房地合一税2.0，到最新的平均地权条例修正案，都是期待透过资讯透明化、短期交易课徵高税率、严惩炒作行径等规范来抑制炒房乱象。

吴良治表示，永庆房屋除了支持政府打炒房，更推出业界唯一的「真房价保证」，宣示不炒房不赚差价，期待能带动房仲业者有积极作为，以保障消费者权益。

许多民眾以为有「实价登录2.0」就不会被骗，很遗憾还是有一些年长者因不熟悉网路，或民眾因忙碌而信任房仲经纪人专业，没有多找几家仲介品牌比较，而遭到黑心房仲坑骗。

永庆房屋自2020年开始至今，已推出4支改编自真实消费者遭骗案例的影片，皆是黑心房仲联手投机客，短期内低买高卖赚价差的案例，次次引发关注与讨论。吴良治不讳言，要做产业的吹哨者，需要勇气，但黑心房仲的行径使买卖方权益受损又推高房价，让房仲业者的专业形象受到质疑与损害，因而决定透过真实案例来示警，提醒消费者注意交易安全。

负责操刀永庆房屋品牌广告的奥美广告集团董事总经理吕丰余表示，合作多年来，充分感受到永庆房屋为消费者打造公平交易平台所做的努力、对房仲核心价值「诚实」的坚持。他指出，永庆勇敢直指产业陋习，以真实受害案例作为警示，提醒消费者重视交易安全；更直接提出「真房价保证」解方，为产业订定服务规格，更是积极承担社会责任的作为。