央行祭第5波房市管制

中央银行15日举行第二季理监事会，意外祭出第五波房市选择性信用管制，新增规范自然人特定地区（六都加上新竹县市）第二户贷款上限为7成，自16日起实施。此次是央行暌违五季、长达一年半后，再次出手房市管制，令市场颇感意外。银行业解读，投资客、换屋族首当其衝，显见央行打炒房决心，「没有最严、只有更严」。

央行2020年12月以来已祭出四波选择性信用管制，这次出其不意再推第五波，虽然调幅不如前一波剧烈，但对于低迷的房地产市况，无疑是雪上加霜。杨金龙说，前四波信用管制实施迄今已见效，有助银行降低不动产授信风险，全体银行建筑贷款与购置佳宅贷款成长走缓，不动产贷款逾放比率维持低檔，但摊开数据来看，第二户购屋贷款仍有必要压抑。

杨金龙表示，再推管制措施有三大考量，一是全体银行不动产贷款占总放款比率仍高，持续由去年底36.83％成长至今年4月底的37.02％；二是今年第一季新申贷第二笔购屋贷款比重增加，由上季12.6％增至目前15.2％；三是第二户购屋贷款平均贷款成数持续上升，从前年10月的75.5％上升至今年4月77.1％，显示贷款条件逐渐宽松，因此採取对应管制措施。

相较于内政部「平均地权条例」是针对预售屋方面。杨金龙强调，央行的信用管制是希望资源不要持续流向不动产，两措施有所不同，这次限缩贷款成数7成，他说：「还算是温和调整，所以全体理事一致通过。」

对于央行突然推第五波管制，市场大嘆「猜不透」。银行主管直指，这次央行「出手算重」，将会重击投资客，主因是自然人第二户房贷原本虽无宽限期、且利率较高，但过去有些银行会给第二户房贷成数较高，如9成、85成，现在一口气降至7成、简直是「直指要害」，让投资客口袋必须更深才有办法出手。

举例来说，若民眾购屋2,000万元，原先可贷款9成约1,800万元，现在只能贷款7成约1,400万元，自备款的缺口一下就多了400万元，对投资客真的是「重棒」直接打在头上。