陆房市成交量 一线城市领跌

大陆8月房市仍现疲态，期间整体成交量较上月与去年同期双双衰退，北上广深一线城市房市成交面积更是领跌，上海、深圳房市成交量较上月大跌29％、27％。

中指研究院28日数据显示，大陆8月房市成交量几乎全线下降，27个主要城市房市成交面积月减7.59％、年减28.5％。一线城市领跌月减近23％、年减逾32％。成交面积期间唯一的增长出现在二线城市，月增3.15％、但年减31.39％。三、四线城市月减8.77％、年减21.8％。

纵向比较，大陆27个主要城市成交面积的衰退幅度较7月有所缓解。7月时成交面积月减42.99％、年减41.1％。但当前已经连续三个月成交量呈现年减，也连两个月成交量呈现月减。

四大一线城市中，上海房市成交量逾90万平方公尺居冠，但衰退幅度最为严重，8月成交面积月减28.90％、年减39.80％。广州成交面积不足45万平方公尺稍逊北京，月减幅度5.2％，但年减幅度高达34.6％。

在二线城市方面，整体成交面积较7月增加，其中苏州成交面积月增49.59％，增幅最为优异；杭州成交面积则月减幅度最大，高达23.79％。三、四线城市方面，遵义的成交面积月增幅最高达46.18％，韶关则是跌幅最高的城市，月减47.72％。

中指研究院还指出，监测的8个代表城市出现库存总量略有上涨的情况，深圳库存涨幅最大达6.97％，库存规模逼近2010年统计以来的最高水平，库存规模逼近歷史高点的还有温州、广州、南京、杭州。上海库存涨幅达5.63％居次。南京的库存则略有下跌。

在房企融资方面，中指研究院表示，企业主要以中期票据进行融资，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企主要在广州、深圳、成都、西安、厦门等城市拿地。

政策端，中指研究院整理，住建部、人行、金融监管总局在日前推动首套房认房不认贷政策实施、延长换房退税优惠期限等。而地方政府方面，嘉兴取消限购限售政策，青岛、成都、汕头等多地改良公积金政策。