亿元豪宅回温 近二月交易22笔

虽然平均地权条上路限制私法人购置住宅，不过受衝击最大的豪宅市场，也逐渐适应新制改变，近二个月来就有22件亿元豪宅交易，而且200万俱乐部交易又见新成员加入，去年12月中正区新成屋豪宅「富邦醴仁」顶楼户毛胚屋以总价2.25亿元、单价205.8万元交易。

据实登录录显示，去年12月与今年1月台北豪宅市场，至少已有22笔的亿元交易纪录，包括预售案的「国宾皇琚」、「敦仰」、「富邦艺树」、「宏国大道城」B栋等，成交单价最高的是「One Park Taipei信义联勤」，在今年1月总统大选后交易，每坪成交单价279万元，次高的敦化北路豪宅「敦仰」今年1月交易每坪226万元，亿元豪宅交易量是「国宾皇琚」共三件最多。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，通常金字塔顶端买方对于景气与情势变化最为敏感，近二月亿元豪宅市场交出不错的成绩单，反映这类族群对于房市后市并不悲观，且即使平均地权条例限制私法人购屋採许可制，但并非完全限制不能购入，时间久了市场也会找出可行的方案。

平均地权条例修正案去年7月上路，高端豪宅受衝击不小，以200万元俱乐部的豪宅交易量来观察，去年虽还有部分交易还未揭露，但合计约仅20件，仍不到2022年的一半，房仲业者认为，豪宅市场逐步回温，而今年囤房税将上路，有机会刺激建商释出保留户，增加优质户别的选择。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，囤房税2.0主要针对多屋族施以持有重税，持有多户的房地产大咖，或建商持有期较长的余屋，都被迫积极盘点资产，将是高资产族拣货时机点。