两会聚焦房市 专家吁全面开放限购

大陆两会即将举行，最受外界关注的是将推出何种政策，解决对经济復甦影响甚鉅的房市问题。北京大学国发院经济学教授姚洋表示，当前经济復甦共有两大挑战，一是房地产，二是地方政府债务。他建议，地方政府不应再用行政限制干预房价，全面开放限购。

澎湃新闻27日报导，姚洋认为，未来几年大陆潜在经济增长速度，保持在5％～5.5％是没问题的，因为大陆的储蓄量够大，储蓄仍占GDP的45％，且大陆的技术进步速度不慢，所以整体增速不可能太低。针对今年经济增速目标，他认为，要定得比去年高一些，建议定在5.5％，进一步释放积极的讯号。

姚洋表示，大陆潜在成长率进入下行阶段的情况，值得注意。整体来看，储蓄率呈现下行趋势，儘管疫情期间储蓄率出现非正常反弹，是但去年开始又恢復继续下降的趋势，预计未来还会延续。对经济发展而言，居民储蓄将转化为投资，而储蓄下降则会导致投资下降，进而影响经济成长。

谈到当前经济復甦面临的挑战，姚洋提到房地产和地方政府债务。他说，研究显示，未来大陆商品住房需求年均约为10亿平方公尺，这也是房地产稳定状态下的均衡值，低于此，房地产就会出现衰退。

姚洋建议，房地产可以全面开放限购，给市场积极讯号，二是房贷利率不必再区分首套房还是二套房，要一视同仁。此外，还要进一步降低贷款利率，为购屋减轻负担。

至于降息，许多人会担心人民币在国际市场的压力与稳定性，但如果透过降息实现房地产市场回暖，经济好转，股市大涨，资金自然也会回流。