台中房市 大里机能优 刚需不坠

随着台中市区房价高涨，外溢效应在大里区特别明显。由于大里区就业机会多、生活机能成熟，加上学区也多，磁吸外来人口进驻，刚需购屋族的住房与租房需求相当强劲，带动大里区房价逐年稳健上涨。以大里区今年1月份总成交约230间房子来说，平均单价较去年同期上涨了1至2成，无论预售屋或是中古屋，同样受到刚需族群的青睐。

台庆不动产台中大里东荣店长程宥羢表示，大里区拥有品牌知名度的中古屋、屋龄在十年内，每坪最高单价（含车均）已经站上4字头，指标建案如位于大里二期重划区内的「陆府原森」，近一年实登揭露成交单价（含车均）来到43万至49万元，涨幅明显；而位于涂城商圈的「精锐软园1号」，近一年实登揭露成交单价（含车均）也站上3字头。

程宥羢表示，大里区总人口数达21.3万人，其中有不少是外地客，尤其是从云林、彰化、南投到台中工作的外地客，特别喜欢在大里区购屋置产，除了因为大里区与邻近的南区就业机会多之外，大里区周边就拥有六所高中，包括兴大附中、大里高中、立人高中、明德中学、大明高中、侨泰高中，许多外地客为了子女教育而选择留在大里区置产。

不仅如此，大里区因紧邻南区，也是通往雾峰区的必经之路，周边就有中兴大学、朝阳科技大学、亚洲大学、修平科技大学等大学城，再加上大里的热门商圈很多，如中兴商圈、涂城商圈、东荣商圈、仁爱商圈、软科商圈等等，商圈周边的生活机能成熟且完善，透过74号快速道路、南来北往交通便利，且距离南区的双铁共构大庆站也不远，吸引外地客在此购屋生活。

更重要的是，大里房市虽然话题性不多，房价涨幅也不大，但也不会因为景气的好坏而出现房价暴起暴跌的现象，反而是逐年稳健上涨。程宥羢投入房仲业16年来，亲眼见证大里区的房价是如何稳健成长。他举2008年金融风暴爆发那一年，大里华厦每坪最低跌到4万元，如今随着时间的推移，这栋华厦屋龄虽已高达35年，成交单价却来到22万元，翻涨多倍。

程宥羢表示，大里区因为自营商很多，近几年出现了许多自营商帮儿女出头期款购屋的案例，加上新青安贷款的助攻，大里区屋龄在20～30年、3房＋1车，总价带在800万至1,200万元之间的中古屋，特别受到刚需族群的青睐；而同样的产品与屋龄，在涂城商圈，总价甚至在600万元就能买到。

程宥羢说，目前大里区房价最贵的地段就在二期重划区，住宅大楼新成屋每坪单价在43万至49万元之间；至于大里一期重划区，每坪单价在28万至34万元之间；而软科商圈，每坪单价在27万至32万元之间。