房市愈打愈热 北台湾预售屋完销 年增15％

房市在2023年一连串政策调控下，外界普遍认为已由热转空，但专业市调机构28日发布的调查数据指出，去年北台湾预售屋新案完销结案量多达172笔、年增近15％，打脸房市被政策空袭的说法；28日上市营建类股指数也衝上495.05点创26年新高。展望今年，不少建商产品策略已将向亲民小宅，仍可望持续顺销。

去年房市有诸多不利因素考验，包括总统大选、平均地权条例修正案、央行升息、地缘政治等，但观察北台湾预售市场结案数量，却优于2022年。

据《住展杂志》最新统计，去年北台湾预售新案结案量共172案，较2022年增加22案、增幅14.7％，其中桃园最多达59案，其次是新北市、宜兰各36案，新竹有22案，台北市有19案。

住展杂志发言人陈炳辰表示，去年建商低首付行销方式奏效，下半年的新青安房贷政策又带动房市，且买房抗通膨的观念深植人心，诸多利空打不退买房信念。

陈炳辰分析，去年顺销结案产品，主要原因也有三类。首先，低总价的房产，负担与风险不高，却可期待投资与转手获利，不难想见反映在去化速度上；其二则为品牌建商推案，刚开案时有粉丝客支持声势，接下来持续吸引自住客上门，遂见佳绩；第三，户数不多的新案，包括小基地推案、地主分回户较多的危老案，又或是透天社区案，因可售户数少容易售罄，也是结案量增原由。北台湾结案神区。

在各县市表现方面，结案量居首的桃园市，量体集中在观音、中坜与杨梅，案体均不大，总销几乎皆在5亿元以内，户数规划多为50多户内，开出单价则不乏平均2、3字头，大部分是10多坪到30多坪含公设的小宅，观音与杨梅又有些总户数规划10来户内、平均总价开在1,000多万元的透天物件，销售顺利不意外。

结案量居次为宜兰、新北市，其中宜兰推案量比起新北市弱，但结案数却能追平，主因正来自于推案不比直辖市多，且价格合理，买气更可聚集；以结案较多的员山、宜兰市来说，每坪平均开价约2字头，透天社区总价亦开在平均1,000多万元，户数规划与量体不大，在地买盘捧场就有助销售。

至于新北市，去年推案量下修，稍影响结案数，显眼的量能出现在板桥、林口，价格为区域亲民价，加上为小宅案提高低总价优势，就门牌、房市未来性、居住机能、租金报酬率来说，性价比高，销售相对增速。