歷时四年 REIT草案送院初审

歷时四年多的不动产投资信托基金（REIT）修正案，18日将在立法院财委会初审，将开放REIT採基金架构发行，与现行信托架构双轨併行，此法案最早在2020年由金管会前主委顾立雄同意修正、现任主委黄天牧推动，预估可能要到新主委彭金隆上任后，才能完成三读通过。

为活络我国不动产证券化市场、促进国内资产管理服务市场多元化，金管会从2020年开始推动修法，参考日本、新加坡的做法，开放REITs採基金架构发行，并将法案名称修正为「证券与不动产投资信托及证券投资顾问法」。

草案有七大亮点，一是不动产投资信托将採基金与信托双轨併行，基金架构REIT将引入不动产投信事业，对REIT进行专业管理，REIT资产则由信托业负责保管及监督；二是准设专营不动产投信，要求具不动产投资管理经验的机构担任专业股东，且占股要逾50％。

三是开放投信可兼营不动产投资，金管会直接监理，且必须具有一定条件的投信才能兼营。授权金管会订定不动产投资信托事业最低实收资本额等资格条件；四是REIT应有一定比率，例如75％，投资在稳定收入的不动产或相关权利，且每年要分配一定比率的收益，如90％。

五是为避免炒房，明订基金架构REIT不得投资国内住宅，其中包含社宅、 危老都更重建，必须是以长期持有并获取稳定收益为目的；六是REIT可借款投资，投资人交易免课证交税，但个人投资收益要採分离课税10％；七是重大违反攸关受益人或投资人权益保障事项时，罚锾从300万拉高到1,500万元。

预期法案通过后可带来四大效益，包括协助产业筹资与发展、提供民眾参与投资商办大楼、基础建设及重要产业的机会、创造新的就业机会、提升REIT管理与运用效率。