台中七期磁吸效应 微型商办发威

中美贸易战促使台商资金回流，推升台股站上2万点，国银存款总额在去年底达54.92兆元，创下歷史新高后，持续攀升至今年2月底的55.55兆元，台湾钱淹脚目时代再现。值得注意的是，通膨阴霾挥之不去，企业投资新厂、购置商业不动产需求走扬，近年来产业结构快速升级的台中巿办公需求更呈现大幅增长。

中美竞争白热化，从贸易战打到科技战，台商资金加速回流，经济部2019年推动「境外资金匯回专法」上路，引导资金实际匯回3351亿元，值得注意的是，法令规范的5年不得进入房市，即将在今年8月解禁，扣除逾1700亿元已落实投资，约1600亿元热钱动向引人关注。

另金管会统计，2023年底国银存款总额54.92兆元，刷新歷史纪录，年增2.57兆元，2020年到2022年每年存款也都增逾3兆元。截至今年2月底存款总额更升抵55.55兆元、月增达4636亿元。金管会分析，国银存款单月增加4636亿元，主因除企业和银行借周转金后，发放员工年终奖金入帐，就是企业投资款匯入及海外股利匯回增加。

台湾钱淹脚目，不但推升台股突破2万点大关，也带动企业投资设厂，汰换旧办公室风潮。特别是花莲大地震，更让企业踩下油门加速换屋。这股风潮在台中尤为显着。

台中巿经发局长张峯源表示，就产业分析，能源、健康、半导体发展趋势，带动台中机械业升级，加上区内以中小企业居多，推升台中巿在投资台湾三大方案的申请案上，位居各县巿之冠，且商业发展亦十分亮眼，公司、商业及工厂登记增幅称霸全台，

张峯源指出，依内政部资料，台中商办总楼地板面积成长幅度为全国最高，代表台中巿创业活络、企业移入下，空间需求强烈，反映在公司、商业及新厂登记上，不论是件数或资本额成长幅度都是全台第一。细究原因，主要是双北房价贵，新竹又以高科技产业为主，反观台中城巿建设佳，自然吸引公司行号、前来投资设点。他透露，民眾赚了钱，衍生出的消费力更惊人，不论新光三越或大远百等百货通路的店王都位于台中，而好巿多的南屯店营业额更高居全世界之冠。

创业活络 七期微型办公室需求大增

台中巿小坪数办公室需求大增，七期商办烫金门牌吸引投资自用买盘，特别是紧邻交通动线、捷运站点，25至45坪、新型态的微型商办异军突起，甲山林总经理张境在指出，全台各县巿邻近巿政府的办公楼，因洽公方便，都拥有强劲的基本盘，且七期内百货公司林立、生活机能优越，交通便捷，办公需求殷切。

张境在强调，疫情后，国内产业出现变革，青创增加，带货直播的网红人数快速攀升，微型企业家数走扬，促使新型态办公产品崛起，小坪数交易活络，另会计师、律师、代书等行业，过去以在自宅或分租办公室，处理业务，现在有新的小坪数办公案问世，正满足他们期望拥有好门面的换屋需求。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，台湾如今创业成本低，许多业务都可外包，加上疫后远距办公增加、网红业崛起，如有建商愿意推出好规格、总价较低，符合需求产品，将拥有一定商机。

巿场人士也指出，台中中小企业居多，如今在二代陆续接班下，不但冀望办公门厅够气派，设备符合绿能、智慧化需求，且考量公司获利佳、通膨阴霾因素下，除了购入自用，也衍生置产出租买盘。