有别整体房市成交续低迷 上海豪宅买盘热 上演秒杀

证券时报报导，大陆房企融创近日推出新建案「外滩壹号院二期」，所售房型都是255～380平方公尺的大面积豪宅，平均每套总价约人民币（下同）5,000万元，一开盘就秒杀，单日销售额高达99.97亿元，成为今年上海销售额第二高的单一建案。

先前，位于上海新天地的「中海顺昌玖里」项目开盘，以196.53亿元的销售刷新了全大陆纪录，引起市场关注。4月18日，上海陆家嘴豪宅「滨江凯旋门」同样也是开盘即售罄，单日销售额达70.27亿元。

房市调研机构克而瑞统计显示，今年截至4月10日，上海总价2,000万元以上豪宅已成交1,271套，而过去十年的年均成交为1,195套。成交量走高，与豪宅市场供应放量不无关系。今年上海推出的前四批新房中，总价2,000万元以上豪宅达2,728套，接近去年的八成。

无独有偶，近日在河南郑州推出的「中海时光之境」建案，也主打大面积户型，同样吸引眾多看房者，其中推出的91套洋房当日即售罄，当日销售额达7.6亿元。

对于豪宅的热销，当地房仲业者分析，主要是目前房价仍低，上述建案周边二手房的成交价格甚至还超过开盘价格，吸引不少买家进场。以上海来说，近期热销豪宅都位于许久没有新建案的上海核心地段，不少购房者看好地段带来的升值可能。

但专家表示，豪宅热销并不代表整体房市回温。据中指研究院公布的3月份居民置业意愿调研报告显示，房价下持续拖累民眾购房信心，进场意愿出现下滑。另，中指研究院统计，第一季50城住宅平均租金累计微跌0.29％，仍属平稳。