新北房市 淡海新市镇千万宅 吸睛

淡水主要分为竹围、红树林、淡江及真理大学周边、沙崙、淡海新市镇等五大生活圈中，其中又以淡海新市镇生活圈交易热络居冠，由于淡海仍属双北市房会相对较低的区域，甚至低于桃园、中坜等地，使淡海总价千万元左右的中古三房、新二房成为抢手标的。

永义房屋海洋都心影城加盟店店长李启源表示，淡海新市镇以行政中心区房价较高，轻轨、行政中心、运动中心等基础建设与设施，还有全联社、家乐福等，让生活机能相当便利，已让淡海新市镇的第一个蛋黄区在中山北路二段到滨海路口之间成型，房价稳定成长，目前实价登录更显示，由于僧多粥少，买方需求量大，相信很快就能站稳每坪30万元。

此外，美丽新影城区坐落于商业区，建商看好此区发展，加上淡江大桥通车之后带来的效应，未来大桥临通车之际能会再带动新一波买气。商业规划虽较为缓慢，周围空地较多，美丽新影城为该区域唯一的商场，集结了美食餐厅、百货商品、亲子娱乐等规划，提供娱乐休閒机能，海洋都心一楼商店也愈来愈多元化，便利商店、连锁早餐店、各式小吃、诊所及简单的生活採买蔬菜、水果、不过较丰富生活採买尚须依靠行政中心附近的卖场。

近一年实价登录资料显示，淡水区总价千万元以下的住宅交易量达1,875件，拿下新北市第一，总价1,000万～1,500万元住宅在淡水区也占交易量3成左右，同样是以电梯大楼居多，大多位于淡海新市镇，屋龄相对较新，生活机能仍逐渐完善当中，因此以总价1,500万元以下来说，CP值相对较高，且也比双北市中心更有机会找到空间较大的产品。

李启源表示，随着淡海轻轨绿山线、国民运动中心、淡海国小等建设陆续完工后及美丽新广场影城、家乐福、全联社等加上淡北道路、淡江大桥及轻轨等交通利多逐步实现，持续吸引外地民眾到淡水买房。

目前预售屋单价已站上3字头，相对双北其他区域仍对便宜，吸引预算有限的小资族、首购族和退休族，最近新推建案一般都是规划以二到三房为主力产品，一旦交屋就会有可观的数据呈现。

淡水近年因交通逐渐改善，轻轨已通车，预计2025年底淡江大桥将正式完工将进一步提升联外交通，淡水北侧平面道路已动工，这项工程目标是打通淡水交通的「任督二脉」，解决台2线交通壅塞的问题。