稳房市出招 以购代建一举多得

大陆稳房市火力全开。上周官方一口气推出四项重磅政策，包括下调购房头期款比例、调降公积金贷款利率、取消房贷利率下限，其中最为外界关注的则是收购库存房源充当保障房的「以购代建」。专家分析，这不仅可缓解房企资金压力、亦可降低库存，可说一举数得，有望助力房市止跌回稳。

央视新闻报导，近期已有多个城市和地区先后推出「以购代建」相关政策。杭州临安区近日就宣布，要收购一批商品住房作为公共租赁住房；绍兴越城区也批量购买商品住宅用于人才安居工程。南京则表示，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，活化閒置土地和房屋。

官方之所以推出这个政策，主要是去年以来，房市观望气氛浓厚，使得库存总量不断加大。统计局数据显示，以去年4月来说，住宅销售面积年增率仍有2.7％，待售面积年增率则为15.4％；今年4月，住宅销售面积年增率已下滑到-23.8％，反观待售面积年增率则增加到23.9％，可见民眾普遍不敢进场，成为房市低迷不振的主因。

专家分析，今年房市气氛之所以更加低落，一方面是因为预估3月会出现的房市小阳春没来，市场需求进一步萎缩，从而导致新一轮降价，市场观望气氛更浓。另一方面，儘管去年以来二手房交易在回升，但回升的数量赶不上挂牌卖房的数量，各地二手房挂牌量都在创新高所致。

在此背景下，多地先后推出「以购代建」主要有两个目标：一是加快存量商品房去库存，二是助力保交楼和房地产融资协调机制「白名单」的建立，以缓解房企的资金困局。首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示，通过收购存量住房改为保障性住房，可以实现一举多得的效果。

赵秀池解释，以购代建一方面可让开发商的建案实现其价值，另一方面增加了保障房供给，扩大更多家庭的保障，双轨驱动房市平稳健康发展。

专家表示，在房市调控政策转向「去库存」的背景下，以购代建政策的实施能够缓解部分房企的资金压力，为房市带来短期的稳定性，进而创造正面效应。专家也表示，各地方政府具体执行的过程中，除了对资金来源的可持续性，以及这些吸纳商品房后的运营管理能力，也是考验政策成效的关键。