房贷＋土建融余额 将突破14兆

新青安房贷持续助攻，银行局23日公布，4月国银房贷再增887亿元，建筑融资亦增131亿元，若此速度不减，国银房贷加计土建融余额，5月即可望突破14兆元，再创新高峰。

银行局副局长林志吉指出，4月底国银购置住宅贷款余额为10兆2,574亿元，年增9.14％，是23个月来年增率重回9％，主因还是新青安贷款助攻、土建融兴建完成后转分户贷款。

4月底国银建筑贷款余额3兆6,732亿元，年增率3.57％，已连续八个月下降，年增率从2021年1月高点16.77％一路下滑，主要是建材上涨，建商推案审慎保守。

银行法72-2条规定银行办理住宅及企业建筑放款总额，不能超过放款时存款及金融债券发售额的3成，4月底国银不动产放款比率下滑至26.49％，没有银行在29％以上，28％～29％有三家，27％～28％有六家、26％～27％有13家。

央行23日也公布4月五大银行新承作房贷金额，大幅增加956.66亿元、创今年来新高，月增62.83亿元；且因3月央行升息半码，房贷利率扬升至2.176％，创2009年1月以来的近15年半新高，已回到金融海啸时期水准。

央行官员说明，近期房市交易相较前半年偏热，一是景气回温；二是台股持续创新高，带来财富挹注效果；三是新青安激励，民眾购屋需求上升。统计显示，4月新青安房贷占五大银行新承做房贷比重达39.72％，即新青安已成为房市热度最关键因子。

但新增房贷利率上扬，推高购屋成本，也可能压抑房市热度。央行官员认为，升息后利率上升，对民眾承担利率压力增加，从央行角度来看，对房市多少确有抑制效果，但升息影响大部分会在4月反应，5月应只有零星递延反应。