松菸商圈店租单价 首见破万

大巨蛋营运为东区商圈带来新人潮及商机，松菸商圈迎来首件实价租金单元逾万元的店面租赁案，据最新统计的实价登录显示，松山文创园区旁巷弄一间三角窗店面以月租金17余万元出租，为松菸商圈首次出现单价破万元的租金，未来将由保养品牌进驻。

2011年开园的松山文创园区发展至今十余年，商圈店面租金单价持续高涨，位于忠孝东路四段553巷一处店面，面积仅约14.3坪，去年12月以总价17.07万元出租，租金单价达1.19万元，为忠孝东路四段553巷以东至基隆路一段的松菸商圈中，首次租金单价破万元的交易。

该店面过去为主打文青氛围的「十间茶屋」承租，目前则正进行装修，未来将由保养品牌「19again」进驻。

大家房屋企研室主任赖志昶分析，过去忠孝东路四、五段若有单价破万元的店面租金交易，较常出现在捷运忠孝敦化、忠孝復兴一带的东区商圈，忠孝东路车流量大，店面招牌广告效益高，吸引品牌商家进驻，不过近期台北市发展轴线东移，信义计画区光环加持之下，加上大巨蛋带动商圈人潮，让光復南路以东也逐渐出现单价破万元的金店面。

住商不动产仁爱光復店经理黄献宽表示，松菸商圈，过去租金行情每坪约7,000～8,000元即是顶标，该店面位处松山文创园区出入口第一排，且为三角窗店面，曝光度颇佳，加上坪数小、租金总价在20万以内，为品牌可负担租金范围，近期大巨蛋营运、诚品24小时店进驻，颇具发展前景，拉升高租金水准。