台中房市 至少再热5年

台中今年4月人口数突破285万人，人口红利带动房市刚需，台中不仅住宅类建物开工户数连续七年居六都之冠，今年前四月台中建物买卖移转栋数达1.62万栋、年增24.6％。

人口红利与交通建设，向来是区域房市最大动能与票房保证！今年前四月建物买卖移转年增率前五名分别是丰原、南屯、龙井、西区和北屯；其中丰原区年增74.7％，主要是丰原随中科后里园区开发扩大，国道四号延伸丰潭段、国一大雅系统通车串接台74线，丰原与潭子缩短了北屯与西屯区距离，拉近生活圈。

赖正镒指出，台中巨蛋今年3月已开工，将是继洲际棒球场之后，另一个全新的专业比赛场地，且与邻近水湳经贸园区的台中转运站、国际会展中心、中科园区；台中洲际棒球场串联起来，预期将引进大量人流与金流，台中新兴重划区未来可期。

乡林不动产研究室指出，台中在人口红利支撑下，开发商争相抢进13期、14期、单元四、单元五、单元六及水湳经贸园区持续购地，带动地价在今年第一季上涨约1成；尤其是台中巨蛋与洲际棒球场间的14期「洲际段」，随着「汉神洲际购物中心」主体建筑即将完工，邻近的洲际路成为兵家必争之地，包括远雄、惠宇等建商陆续抢进购地。

危老都更议题备受关注，台中平均屋龄虽不若双北老旧，但也已进入危老重建大时代，台中市区危老重建案也成为开发商的新蓝海。