因应央行可能出手 银行锁定首购、优质房贷户

今年银行不分民营、公股，全力锁定首购及优质房贷户。公股银今年房贷重点除配合政府政策办理「新青安贷款」，落实居住正义，减轻自住客群房贷负担外，更锁定银行往来客户、优质客户等，如薪转户、法金户、理财户等，最低可拿到房贷地板价2.185％。

民营银行主管指出，银行房贷业务稳定成长，若央行6月再祭出新的不动产信用管制措施，评估应也不影响放款目标达成率，近几年银行房贷客群均锁定自住换屋或首购族，并依顾客还款能力给予授信额度，即便央行6月再升息半码至1码（0.25个百分点），这些客户仍可负担房贷支出，不致出现大量逾放。

民银分析，银行仍会担心央行再出手，极关心13日理监事会议有什么新政策，才能立即评估因应措施。银行现在申请房贷的客户多为自住型，且会检视收支比，力守一定的贷款成数，客户都具一定还款能力。

一银主管认为，依照客群提供合适的房贷专案，如薪转户整合贷款、法金户员工贷款及理财户房贷专案等，提供自住利率最低2.185％起，非自住利率最低2.205％起的利率。

华南银锁定新青安房贷搭配款，争取报税收入佳的青壮年、屋龄较低的担保品，提供最长借款期间40年的产品，作为超过新青安1,000万元额度的搭配款，但因无新青安利率补助，因此搭配款利率高于新青安利率。考量房贷属有担保品的授信，债权确保相对稳妥，持续锁定自住客交屋潮的整批房贷为主，他行房贷户转贷为辅。

彰银今年以个金及财富管理做为关键业务，房贷策略将利用个金客户分群模型，定位推展目标群体，筛选不动产分区贷放限额内仍有余值者，提供理财型房贷业务，拉高个金业务营运量。

臺企银则针对优质客群提供房贷专案，不论购屋成家、修缮房屋等均可申贷。利率最低2.185％起，贷款期限最长得为30年，可有效减轻客户每月房贷负担。

土银开发优质房贷客源，深耕以自用住宅为主的房贷对象；合库银行除深耕土建融衍生的整批分户房贷外，针对优质个案亦积极争取，也会积极拓展房贷转贷市场。