央行理监事会登场 市场估三剧本

美国联准会（Fed）将在台北时间13日凌晨公布利率决策，中央银行13日亦将举行第二季理监事会，市场关注两大重点，一是国内通膨仍有隐忧，央行是否再度「意外」升息；二是近来房市火热，央行是否祭出第六波信用管制措施。

央行第一季意外升息半码（0.125个百分点），将重贴现率拉上2％，已回到近15年半高点，外界关心本季是否还会有「Suprise（惊喜）」出现。央行总裁杨金龙近日公开谈话时表示，利率已在15年半高点、国内通膨率比3月预期电价调涨时受控、各国央行恐开始降息，他说：「时常Suprise也不好。」市场解读，第二季升息机率应不高。

金融业者普遍预期，央行6月虽将维持温和紧缩基调，但因国内物价仍在可控范围内，继续升息机率不高；关键反而是在房市管制措施，很可能继去年第二季后再重拳挥向炒房族。

市场推测央行决策有三大剧本，一是最温和节奏，即不升息也不加码打炒房，且信用管制不退场；二是不升息但推信用管制，以压抑近期房地产市场价量齐扬压力；三是最激烈手段，既升息又打炒房，但此作法恐对国内经济有较大衝击，因此，最可能方式应是採取「打炒房不升息」。

央行过去五波信用管制以来，去年上半年房市已出现明显降温，但去年8月新青安房贷上路后，被认为是房市价量齐扬的因素之一。观察国内房市指标，包括房价、银行法72之2条规定的房贷加土建融授信占比，及国银不动产放款占总体放款比率，三数据仍居高不下，央行确实有充足理由推出第六波信用管制。

银行业者强调，央行第六波管制最可能出三招，一是再降第二户购屋贷款成数或扩增特定区域，目前七都第二户贷款成数上限为7成，若第六波出手，不排除再降1成；二是调降豪宅门槛定义，跟进财政部从7,000万元降至6,000万元；三是针对青安房贷设限，将贷款成数下修。