央行再打炒房 建商：恐伤无辜

中央银行祭出第六波不动产信用管制，紧缩特定地区第二户贷款成数，中华民国不动产开发商业同业公会全国联合会理事长杨玉全、全国商业总会主席赖正镒及房仲业者回应表示，这种削弱购屋能力的管制措施，将容易伤到已签订预售屋买卖契约且即将交屋，及无辜的购买第二户升级、换屋的一般购屋大眾，建议应针对已签约的「在途」案件给予豁免的弹性空间，以免伤及无辜。

杨玉全表示，这一波房价上涨，主要是绿色通膨、营建成本推动，再加上台商资金回流、台积电等科技大厂纷纷投资扩厂，且经济持续成长、台股资金行情攀升、政府县市公共建设带动等效应，且政府近年採取一波波的修法严查、重罚、重税之下，其实房地产已不是游资炒作的标的，如果管制措施老是从一般民眾购屋能力下手，将殃及无辜，尤其是已签约、将交屋的交屋族，还有换屋升级的消费者，恐酝酿交屋纠纷，建议针对已购户，应不溯既往。

赖正镒表示，央行理监事会议决议宣布隔天14日就马上生效，不免让即将交屋的人措手不及，建商也会担心造成新签约的已购客户合约纠纷，并对原本有意换屋的客户产生资金调度压力，影响其购屋意愿，建议央行应给予已签约户豁免的空间。

兴富发建设副总经理廖昭雄表示，央行祭出第六波调控措施，对于房市应会有降温效果，不过政策目的是让房市走得更久更远、更健康，预料下半年房市，并没有理由会不好。

因产业、资金热潮难挡，台湾高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，此次祭出新的不动产信用管制措施，加码有限，了无新意，预料对降温房市极其有限，不过却已进一步扭曲正常换屋需求，高价住宅限贷门槛未合理调整，也导致当前产品规画朝向中小宅，这未必是好事。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，第二套房贷降低贷款成数到6成，直接影响换屋族与交屋族，换屋族需多准备自备款，若是几年前买预售屋、名下还有房贷的买方，近期交屋时可能就容易出现资金缺口，不是想办法补上额度，就是缴交45％的房地合一税换约。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，央行剑指数年前购置预售屋的多户投资客，买方即将交屋直接会面对核贷成数不足，极可能因为资金周转不灵而低价卖出，让市场交易量增加，有助缓解目前市场上供给不足问题。