看好住房出租市场 KKR砸21亿美元 买5,200套公寓

KKR表示，向建商Lennar旗下公寓开发事业Quarterra买下逾5,200户公寓大厦单位，已于25日完成交易，此次的集合住宅交易包括18栋全新的中高楼层建筑，遍及全美许多地方，包括加州、华盛顿州、佛州、德州、乔治亚州、北卡州、科罗拉多州和纽泽西州。

先前美国公寓大楼买气普遍低迷。由于全美迎来40年来最大一波集合住宅建造热潮，市场供给增加，使得新租案的租金最近一年多几乎持平，加上房贷利率跃升，都令此类房产的价值承压。

根据MSCI Real Assets资料，5月公寓大楼建筑房价比2022年7月高峰还低了超过2成，5月公寓建案销售也年减44％。

KKR等大型投资公司近期大举收购，反映对公寓大楼租赁市场的成长前景更具信心，看好租金不久后将再度上涨。事实上，在美国中西部和东北部的租金已有反弹迹象。

投资巨擘认为，最糟的时期已过去，随着房价復甦，将带来可观的报酬。今年4月百仕通（Blackstone）同意支付100亿美元收购房产投资信托公司Apartment Income REIT。此外，布鲁克菲尔德（Brookfield）上个月以15.5亿美元买下包括7,000户公寓单位的投资组合。

KKR美国不动产股票部门主管派特纳（Justin Pattner）表示，「我们相信这是投资房地产的绝佳时机，商用房地产经过两年的混乱后，该行业交易活动正在回温。」