南山广场 居信义区商办王

除了南山广场有二件破单价每坪5,000元的实价租案，台北101大楼、国泰置地广场最高租金距每坪5,000元也仅一步之遥。信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，信义计画区顶级A办大楼，每坪4,000元从以前的天花板，现在逐渐成为地板价格，高楼层现在也在挑战每坪5,000元的天花板价。

后续观察指标就是新落成的大楼出租状况，目前台北101大楼旁兴建中的信义行政中心与世贸的改建案等，未来租金也会成为市场关注指标，预估未来信义计划区会有十栋以上租金突破每坪4,000元的A办。

台北市办公室租金价格攀升，与市场供需失衡有密切关系，包括老旧商办投入危老改建导致供给减少、大型企业旧换新需求、新大楼多预先招租或自用、新企业扩张需求等，使办公室供不应求，加上新大楼对于商圈带来的租金比价效应，带动租金持续走扬。近年办公室租金涨幅明显，以南山广场来看，2018年南山广场36楼未税租金价格每坪4,099元，不过今年36楼之1租金含税每坪5,074元，虽然有税金的些微差异，但仍可看出办公室的租金涨势。