新闻透视》愚蠢政策 打出了惊天房价

「我想帮儿子购屋，但是即使帮忙付了头期款，每个月本金加利息高达7万元，他还是付不起！」一位忧心忡忡的郭太太，想帮儿子在新北巿第一圈买房，却不了下手。政府高举居住正义大旗，近几年来祭出囤房税、央行选择信用管制、《平均地权条例》新制、房地合一税等等，琳琅满目，可笑的是房价却是愈打愈高，执政党为了选举还推出了新青安，更是提油救火！

政府的打房组合拳，多达10余项，甚至房地和一税、囤房税还从1.0版，进化到2.0版，其中囤房税2.0版还将在7月上路，这些不接地气的打房措施，已导致巿场供给短缺，房地合一税重税效应，让不愿支付税金的屋主，打消售屋念头，《平均地权条例》新制禁止预售屋交易，则是锁住了预售屋转售巿场，将想买房的人推向成屋，但成屋也受重税影响，供给减少。

难怪中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任昨日指出，「整个房地产，用一句话说明：『严重短缺！』」他直言，原先政策目标是希望将短期投资或投机资金赶出市场，却也因房地合一税、《平均地权条例》新制等政策，把房屋供给锁住了，买了预售屋要转卖几乎很困难，一交屋后又进入房地合一税的规范对象，不敢轻易出手。

业界戏称相关打房政策是「头痛医脚」，连治标都谈不上，新青安优惠贷款的上路，则是点燃了年轻人原本买不起房的希望，也让投资客有机可趁。

更可怕的是，过去几年，土地、建材、工资涨势惊人，一波波推升房价，至今尚未解决，明年还将迎来碳费课徵，相关成本只会再飙一波。房价要怎么降？巿场人士直言，许多建商惜售，卖一半，封盘不卖了。且在租金频创新高下，一般屋主、投资客收租，开心算着未来房价走到满足点。

一位巿场专家感嘆，这一波手上没有房子又没理财的民眾，未来更只能望屋兴嘆，贫富差距将更加扩大。政府愚蠢政策，害苦了老实的升斗小民。