大厦抵制健身房 管委会二审仍败诉

京城建设2019年计画将高雄左营区一栋24层大厦1、2楼租给世界健身公司营运，但住户担心出入复杂且影响安寧、硬体设备加重楼板负担，开区分所有权人会议修改管理规约，抵制健身房进驻，建商不满告上法院。一审判管委会决议无效，案经上诉二审，高雄高分院法官认为，健身房是否扰民应受《公寓大厦管理条例》、《噪音管制标准》约束，管委会不得主观排斥，判决管委会败诉。本案可上诉。

高雄市左营区「花赏大厦」，3至24层为住宅，1、2楼原为超市用途，2019年建商申请变更为商业用途，预计将地上1、2楼及地下室1楼空间打造成健身房。大楼管委会不满，召开临时区权会，决议修改管理规约，要求健身房比照舞厅、酒店等行业为禁止营业项目，违者可报警并强制断水断电。仅超商可24小时营业，其余业别营业时间为早上8点至晚上10点，以维生活安寧。

建商不满表示，住户对健身房有偏见，营业时间限制更是导致常年来招商困难。该大厦1、2楼及地下1楼空间为他们独有的商业空间，住户无权限制或剥夺使用权。

管委会反驳，地下1楼与建筑本体相连，自有加以管制必要。健身房需设置超大型储水桶、热磊主机、健身机具等大型设备，不但干扰住户安寧，更加重楼地板承载负担，且出入人员复杂，会影响到住户居住品质。

一审认为，建商将大厦1、2楼申请变更为商业空间符合相关法规，管委会说法毫无根据，决议僭越法规，判管委会败诉、相关决议无效。管委会不服提上诉，高雄高分院审理后认为，是否扰民有《噪音管制标准》可判断，管委会新增决议已增加法律所没有的限制，也违反《公寓大厦管理条例》，仍判管委会决议无效。