囤房税来了 租屋族哭 首购族笑

囤房税来了！今年七月起将以家户为单位，採取全国归户，并将非继承、非出租的非自住住家的税率，从现行的1.5％～3.6％，上调为2％～4.8％；建商余屋则採全国统一标准，税率依照持有年限从2％起跳，持有五年以上者，则以4.8％税率计税。

手握大量余屋的建商，是加税的重灾户之一！由于房屋税的课税标准，受到屋龄新旧、路段、楼层高低等的因素影响，屋龄越新，坪数越大的，压力越大，尤其是屋龄较新的百坪指标豪宅，原本税额就高，囤房税2.0上路后，每年单户房屋税加成2～3成，若原本就2百万的房屋税，拉高到250万元，因此今年上半年不少中古豪宅建商积极出售手上余屋，以降低政策上路后的税金负担。

和其他先进国家相较，台湾房屋税偏低，不过加重囤房税，确实让不少包租公哇哇叫，但这些资深房东也不是省油的灯，涨租潮悄悄启动，近年合约到期的房客，续约恐怕逃不了加租金的命运，以反映通膨还有加税的成本。据主计处最新资料显示，今年4月住宅租金指数105.88，续创歷史新高，且年增率达到2.37％，年增幅度是近10年以来的第二高，也是15个月来的新高纪录。

涨租后的推力，加上新青安贷款的拉力，也推升了这一波首购热潮，今年前五个月全台买卖移转已逾14.6万栋，较去年同期的11.3万，量增多了三成，因此今年全台量能不仅颇有机会超过去年，还很有可能突破34万栋！

囤房税来了，房东怒了，租屋族哭了，但市场可望有多些购屋选择，趁着新青安优惠转租为买的正牌首购族，可以笑了！