8月迎台资回流 商总看好预售、新商办

据全国商总、乡林建设8日最新统计，今年上半年营建成本未降，全台六都推案户数年减3.6％，但推案金额达1兆1,807.4亿元，创2011年有统计以来同期新高，较去年同期攀升21.5％，其中，又以高雄市的总销金额年增幅最高，达56％，居全之冠，房价补涨效应最为明显。

展望下半年，商总荣誉理事长赖正镒预期，看好回流台资8月将松绑，预售案与新商办大楼行情看俏，全年推案量将挑战2.3兆元；至于明年，则有六大趋势支撑红盘，房价续涨机率高。

包括一、电价调涨影响，下半年物价上涨压力大，因营建成本持续波动，明年房价欲小不易；二、科技房市大利多，南台湾房价快速起飞，科技设厂周边房市更热门；三；土地、建材涨势不断，建商转攻都更合建与危老市场，双北都更合建及危老重建案量将暴增；四、中央银行加强六都及新竹购屋信用管制，置产买盘向七都以外区域延伸；五、电商及科技业扩厂需求，带动商办、工业地产需求，商办、厂办产品大力崛起；六、政府续推社会住宅，推动新兴重划区的捷运交通建设，也会刺激拉升当地房价。

赖正镒表示，营造成本居高不下，就算政策调控房市也效果有限，他自己是开发商也很傻眼；不过被管制长达五年的回流台资，今年8月起将逐批松绑，多数可望投入股市与房市，下半年新推预售案销售会加快、大面积及整栋的新商办行情看俏，且政府预告军公教明年将再调薪，若带起新一波物价，预期不动产市场未来三年持续稳健。

根据各不动产开发公会的申报开工资料统计，六都在今年上半年预售屋推案户数约4.41万户，年减3.6％。其中，以新北市、台南减幅2成最明显，至于台中，年增14.6％最多，高雄年增11.2％次之；台北市则因都更案件增加，户数成长8.2％。在上半年预售市场总销金额方面，规模已突破兆元大关，达到1兆1,807.4亿元，创歷年最高，年增率达21.5％；其中又以高雄市总销成长高达56％居冠。

赖正镒表示，在通膨未消、房价续涨的预期心理，房市买气不坠，不仅六都建物买卖转移栋数在今年上半年创下近11年新高，连六都预售案总销金额也高达1.1兆元，预期今年仍是「量稳、价微扬」格局。在房价续涨下，全台推案量可望超越去年2.1兆元，有机会挑战2.3兆元。