城巿东扩 大台北地板价美丽上城吸睛

中央与地方政府积极透过基隆捷运、基隆河谷黄金廊带、海洋新国门等政策，带动北北基桃实质整合为大型首都圈，这意味大台北东扩势在必行，吸引购屋人沿轨道站点，寻找高CP值个案。住展企研室总监陈炳辰表示，台北巿预售新案价格多在百万以上，新北巿板桥近期最高价也开出3位数价位，三重、新庄都要8字头，汐止新案也要6字头，邻近八堵车站含装潢、家具的「美丽上城」具一定比价效应。

北北基桃生活圈，人口近925万人、面积3673平方公尺，为全世界41名大都会区，中央与地方政府纷纷计画推动多项重大建设，如打造「首都圈环状线」，未来环状线完工加上机场捷运、基隆捷运为骨干，北北基桃生活圈就正式成形；另也计画打造「基隆河谷黄金廊带」，配合未来的基隆捷运各站开发，转型成为都会科学园区。

值得注意的是，近年来购屋人依产业开发、沿轨道站点寻屋，蔚为显学。特别是TPASS的推出，更强化这股趋势，这从北北基桃TPASS通勤月票上路满一周年，让部分台铁车站周边房市表现有所提升可见一斑，根据永庆房产集团统计，北北基桃台铁车站周边1000公尺内房市价量表现，汐科车站及板桥车站周边住宅最为热销，平均每天可成交1户以上。

甲山林总经理张境在表示，科技有群聚性，由于内湖、南港、汐止科技廊带可使用的面积越来越少，国外一流大厂来台投资设厂、设研发中心，日趋饱和，慢慢地会外溢到基隆河谷廊带，基隆巿政府积极在开发基隆科技园区，整个发展会往东区延伸。

张境在指出，南港新案平均房价已来到130万元，汐止目前新推案每坪开价也已来到6、70万。「美丽上城」房价每坪3字头，含装潢、家具也只要4字头，一卡皮箱就可以入住，等于是台北生活圈的地板价。

受惠价格亲民，案量高达120亿的「美丽上城」，现在已卖了一半以上。张境在表示，为照顾年轻人，订签7％，结构工程零付款，约2027年完工，主要客群来自台北巿，目前买家以内科、南软、汐止上班首购族为主，因东区房价已高，相当大的反差，且当前租金又高涨，该案是他们可以租金就买得起的案子。

从「美丽上城」到南港等地上班的交通时间约20分钟，张境在指出，在南港、内湖上班，都是轨道交通可达到，到东区也半个小时可及，也因此，该案来自台北地区客源占55％，基隆则约占4成。未来基隆捷运盖好，又有很好的增值条件，可谓潜力股。